למה כדאי להמשיך להשקיע בנדל"ן בדובאי?

1. מוודאים שניתן לעמוד בהחזרים גם במצב של שוק נמוך
   הבטחת היכולת לעמוד בהחזרים היא שלב קריטי. יש לקחת בחשבון את התנודתיות בשוק ולהיערך בהתאם, כך שגם אם המחירים ירדו, עדיין תוכלו להמשיך לשלם את ההחזרים.
2. מתעדכנים בשוק
   חשוב להיות מעודכנים במגמות הנדל"ן. לאחרונה פורסם ש-Emaar, חברת נדל"ן ממשלתית, תשיק פרויקט חדש בהשקעה של 96 מיליארד דירהם. כשהממשלה משקיעה בפרויקטים גדולים, זה סימן שהיא רואה פוטנציאל בשוק. השקעות בדובאי בפרויקטים בהיקפים כאלה מצביעות על יציבות השוק ויכולת הצמיחה שלו.
3. קונים לטווח ארוך
   השקעות נדל"ן צריכות להיות לטווח של 5-10 שנים או יותר. במקום למכור, אפשר להמשיך למנף את הנכסים. מומלץ להשתמש במינוף בצורה חכמה, כך שהשכירויות יכסו את ההלוואות, ואת ההפרש שנשאר יש לשים בצד לשעת הצורך. מינוף גבוה הוא מסוכן רק אם אין לכם בטחונות שמורים במקום בטוח.

עליית מחירי הנדלן בדובאי 

ב-2024 עליית המחירים בדובאי מעלה את רף הכניסה למשקיעים חדשים. קניית דירה בדובאי הופכת לאתגר גדול יותר עם הזמן, שכן יש פחות ופחות נכסים זמינים במחירים נמוכים.

למעשה, כמות הנכסים הנמכרים מתחת למיליון דירהם ירדה מ-34% בשנת 2023 ל-30% ב-2024. המשמעות היא שמשקיעים שכבר נמצאים בשוק פועלים בחכמה וממשיכים לנצל את ההזדמנויות לפני שהמחירים יעלו עוד יותר.

איך לנצל את המינוף בשוק הנדל"ן בדובאי?

השוק בדובאי מציע הזדמנויות מינוף נדירות, ולפעמים ניתן לקבל מינוף ללא בדיקות וללא ריבית. כמו רבים מהמשקיעים, גם אנחנו רכשנו כמה דירות בדובאי בתשלומים, ואחת הדירות נרכשה בתוכנית תשלומים ל-7 שנים. עלתה השאלה, מה קורה אם רוצים להפסיק לשלם? התשובה שהקבלן נתן היא שניתן לשלם 40% מהסכום ולמכור את העסקה ללקוח אחר.

לאחר חצי שנה, שילמנו מעל 100 אלף מתוך 550 אלף. בדקנו על הפרויקט והקבלן אמר שכל הבניין סולד אאוט, ושאל אם נרצה למכור. הוא הסביר שניתן להוסיף עוד 150-200 אלף דירהם ולמכור ברווח של 150-200 אלף, כי שווי הנכס עלה.

בעצם, מה שקרה כאן הוא שהדירה בהתחלה עלתה 550 אלף דירהם, ומחיר השוק עלה ל-750 אלף. למוכר יש אפשרות להעביר את תוכנית התשלומים לקונה החדש, והוא מקבל מהקונה החדש את מה ששילם עד היום (למשל 150 אלף מתוך 550 אלף) פלוס הפרימיום (200 אלף עלייה בשווי שוק), וכך יוצא מהעסקה ברווח.

כדי שעסקה כזו תצליח, צריך שהשוק ימשיך לעלות. אז בעליית ערך מדובר בספקולציה, אך כזו שיש לה פוטנציאל רווחי גבוה.